Vous savez qu’en rénovant et en réagençant vos combles, vous vous offrirez une nouvelle surface habitable sous toiture et une véritable plus-value sur votre maison. Malheureusement, les contraintes sont nombreuses et vous souhaitez y voir plus clair avant d’entreprendre toutes ces tâches ?
Obtenir les autorisations, vérifier la faisabilité de votre projet, passer à son application… Découvrez tout ce qu’il vous faut savoir sur les travaux dans votre grenier !
Conditions préalables aux travaux dans votre grenier
Pour pouvoir effectuer des travaux dans votre grenier et profiter de son aménagement, vous devez dans la majorité des cas obtenir un permis d’urbanisme et procéder à des vérifications spécifiques.
Permis d’urbanisme
En Belgique, pour un grand nombre de travaux, vous devez disposer d’un permis d’urbanisme. C’est un document écrit qui vous autorise à entreprendre des transformations au niveau de votre bien. Il est valable pendant 2 ans dès sa date de réception. Vous ne pouvez commencer les travaux qu’une fois ce permis d’urbanisme reçu.
Les règles d’urbanisme diffèrent selon les régions. Il est donc important pour vous de bien vous renseigner quand vous ferez votre demande auprès de votre maison communale, ou directement sur internet avec le site spécifique à l’aménagement du territoire de la région wallonne, celui de la région flamande, et celui de la région de Bruxelles-Capitale.
Attention, si vous effectuez des travaux qui nécessitent un permis d’urbanisme sans en posséder un, vous vous exposez à des sanctions pénales et administratives.
Vérifications préliminaires
Pour faire des travaux dans votre grenier et envisager de nouvelles pièces dans votre maison comme une chambre avec une salle de bain, vous devez prendre en compte certaines conditions. Pour cela, vous vérifierez :
- La hauteur sous plafond. Pour une surface habitable, elle doit être d’au moins 1m80. Le reste de la surface pourra être considérée comme un espace de rangement lors de l’aménagement.
- L’inclinaison de la toiture. Idéalement à 45° mais elle ne doit surtout pas être inférieure à 35° car cela nécessiterait des travaux plus complexes de surélévation et/ou de modifications d’inclinaison.
- La solidité du sol. Faire des travaux pour envisager d’aménager vos combles est intéressant si vous pouvez équiper les futures pièces convenablement. Vous vérifierez donc que le sol puisse supporter le poids des meubles et/ou des cloisons.
- Les raccords en eau et électricité. Le contrôle des possibilités de rattachement à l’eau et à l’électricité sont impératifs dans vos projets de réagencement des combles.
- La mise en place d’un point d’accès. C’est essentiel pour accéder à vos futures installations.
Après avoir procédé à toutes ces vérifications, grâce à l’aide d’un professionnel, vous pouvez entreprendre les travaux dans votre grenier.
Les travaux à entreprendre dans votre grenier
Pour rénover et réagencer vos combles, 5 travaux sont essentiels. Vous devez : travailler les charpentes, isoler le toit, apporter de la luminosité, raccorder les systèmes et finaliser le point d’accès.
Travailler les charpentes
Un des éléments les plus importants à prendre en compte : les charpentes. Les travaux à effectuer dépendront de leur nature. En effet, si vous êtes en présence d’une charpente classique, qui propose une inclinaison et une hauteur sous plafond suffisantes, vous pouvez simplement la consolider. En revanche, si vous avez des charpentes industrielles, connues également sous le nom de charpentes à fermettes, vous devrez entreprendre des travaux de plus grandes ampleurs pour reconstituer une charpente, sûrement surélever la toiture et fabriquer un plancher.
Isoler le toit
Pour votre confort, pour vos finances, et même pour la planète, il est important de faire isoler votre toiture. Vous pouvez procéder de 2 façons différentes : soit par l’extérieur, soit par l’intérieur. Pour la première, les travaux seront plus complexes et plus onéreux, mais vous conserverez toute votre surface. C’est l’inverse si vous isolez par l’intérieur. À vous de bien choisir selon votre projet et votre budget !
Apporter de la luminosité
En souhaitant aménager vos combles, vous envisagez de passer du temps dans ce nouvel espace sous toiture. Idéalement, pour que la pièce soit agréable à vivre, il est judicieux d’apporter de la luminosité. Vous pouvez envisager de mettre en place des fenêtres de toit pour profiter de la lumière naturelle.
Raccorder les systèmes
Que ce soit pour l’eau, le chauffage ou l’électricité, les travaux de raccordement des différents systèmes seront nécessaires selon vos projets. Les combles deviendront ainsi habitables si vous le désirez.
Finaliser le point d’accès
Vous l’avez envisagé pendant les étapes de vérification, désormais, il vous faut mettre en place et finaliser le point d’accès. Plusieurs méthodes sont possibles. Soit vous installez un escalier mais vous perdez de l’espace au niveau de l’étage inférieur, soit vous optez pour une trappe avec une échelle mais vous aurez moins de confort à l’utilisation. Cette option est donc plus apte à un aménagement à conditions occasionnelles.
Rénover et réagencer vos combles
Agrandir votre surface habitable sans avoir besoin de déménager, c’est la promesse des travaux dans votre grenier. Et pour la plupart de vos projets, contactez les équipes de City Façade pour vous faire accompagner par des professionnels !
